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Investir dans le locatif ou les services d'hébergements touristiques sur Jonzac Haute-Saintonge
Investir dans le locatif ou les services d'hébergements touristiques sur Jonzac Haute-Saintonge
Cette page vous conseille pour la réalisation de votre projet d'hébergement touristique sur le territoire des Offices de Tourisme de Jonzac et de la Haute-Saintonge. Nous connaissons finement les marchés et collectons des données de fréquentation.
Si vous souhaitez investir dans une location pour curistes ou vacanciers ou proposer une activité à destination des touristes, passez nous voir et restons en contact !
Découvrez ci-dessous notre check-list pour bien démarrer votre activité.
Point 1 : Étudier le marché
Point 1 : Étudier le marché
En amont de votre projet, il est crucial de se poser les bonnes questions, voici quelques interrogations :
Pourquoi souhaitez-vous investir ? Entretien de votre patrimoine, activité complémentaire ou rémunératrice, contacts visiteurs...
Comment souhaitez-vous investir ? Réaliser une projection et une étude de marché vous permettra de sécuriser votre investissement. Nous pouvons vous aider à les réaliser.
Où souhaitez-vous investir ? L'emplacement est le facteur n°1 de réussite selon votre idée, l'offre concurrente y est-elle forte ou faible...
Quelle est votre proposition ? Vous souhaitez mettre un "produit" à la location. Quelle est la valeur ajoutée proposée au client ?
Quels sont vos délais ? Achat, travaux, chantier de construction, temps disponible pour la communication, la commercialisation et l'accueil de vos clientèles.
Quel est le retour sur investissement envisagé ? Selon votre projet, les sommes engagées et leur retour sont fluctuants.
Quel est votre positionnement ? Vous réalisez un projet similaire aux confrères "parce que tout le monde le fait" ou vous tentez la différenciation ? Comment vous situez-vous par rapport à concurrence
Quel sera votre prix ? Facteur n°2 : les tarifs. Votre projet est le meilleur mais il se situe dans un marché où c'est le client qui choisit et il le fait notamment selon le prix. Vous pouvez envisager d'avoir une "attaque commerciale" avec des prix bas puis de les relever suite à la fidélisation de votre clientèle ou de marquer de suite le haut de gamme.
Êtes-vous entouré pour ce projet ? Quelles sont les personnes ou établissements ressources pour ce projet ? réponse : nous Office de Tourisme, notamment.
Les offices de tourisme ont une connaissance fine de l'offre et de la demande car nous sommes en contact permanent avec les porteurs de projet et les touristes. En amont de toute opération, nous pouvons vous orienter et vous fournir les chiffres clés de fréquentation, les tendances de consommation touristique et les besoins d'aménagement ou d'offre du territoire.
Demander Delphine à l'Office de Tourisme de Jonzac ou Candice et Anthony pour les Offices de Tourisme de Haute-Saintonge (Bureau de Saint Genis de Saintonge). Les investisseurs de grands projets peuvent contacter le directeur M. Benoît Christen.
Point 2 : Ouvrir et déclarer votre activité
Point 2 : Ouvrir et déclarer votre activité
Déclarer votre hébergement en mairie :
2. Inscription au répertoire Siren (formalités des entreprises) :
3. Signaler votre location à l'office de tourisme (obligatoire). Les services et outils mis à disposition pour votre activité vous seront présentés personnellement.
Un compte pour la télédéclaration de la taxe de séjour vous sera ouvert. Un référencement de votre annonce sera opéré.
4. Repérer votre numéro d'enregistrement foncier du bien immobilier loué. Il servira pour déposer des offres de location sur les plateformes soumises à la règlementation fiscale européenne (Airbnb, Booking, etc...). Comment le trouver ? Via votre espace personnel ou professionnel impots.gouv en ligne, rubrique "Biens immobiliers", sur le bien concerné, cliquer sur consulter, il s'agira de la première ligne "Numéro fiscal du local"
Toutes les informations officielles sont en ligne
Les changements qui pourraient intervenir (changement de propriétaire, découpage immobilier …) doivent faire l’objet d’une nouvelle déclaration selon les étapes précédemment citées.
Point 3 : Performer au quotidien
Point 3 : Performer au quotidien
Notre office de tourisme accompagne au quotidien les porteurs de projets à vocation touristique tout au long de votre fonctionnement.
Ainsi, pour les loueurs de meublés et les propriétaires de maison d'hôtes, il aide sur les sujets de gestion locative avec des outils adaptés, contrats et conditions de location, de classement, de labellisation, de communication en ligne ou hors ligne et de commercialisation.
Voici les actions que nous menons ensemble dans le cadre d'un partenariat :
Visite-conseil de votre établissement, démarche d'accompagnement vers le classement touristique et information sur les avantages fiscaux
Publication d'annonce touristique avec contacts direct propriétaire et diffusion vers les clientèles touristiques.
Fourniture de services : Système de gestion locative Elloha à tarif négocié, Outil de vente en ligne (Channel manager), création de site Internet à prix imbattables, services partagés de diffusion d'agendas, livret d'accueil, circuits de randonnées balisées autour de votre site ou liste de loisirs pour vos clients...
Rester au courant : réception en avant-première des actualités professionnelles et touristiques de la Destination Jonzac Haute-Saintonge, inscrivez-vous à nos newsletters, invitation aux réunions des acteurs de l'activité économique touristique de Haute-Saintonge, consultation sur les recherches de disponibilités pour les grands événements (Centre des Congrès), résultats des enquêtes de conjoncture, etc...
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