Débuter votre activité d'hébergeurs

Étape 1 : Étudier le marché

En amont de votre projet, il est crucial de se poser les bonnes questions, voici quelques interrogations :

1. Pourquoi souhaitez-vous investir ? Entretien de votre patrimoine, activité complémentaire ou rémunératrice, contacts visiteurs...

2. Comment souhaitez-vous investir ? Réaliser une projection et une étude de marché vous permettra de sécuriser votre investissement. Nous pouvons vous aider à les réaliser.

3. Où souhaitez-vous investir ? L'emplacement est le facteur n°1 de réussite selon votre idée, l'offre concurrente y est-elle forte ou faible...

4. Quelle est votre proposition ? Vous souhaitez mettre un "produit" à la location. Quelle est la valeur ajoutée proposée au client ?

5. Quels sont vos délais ? Achat, travaux, chantier de construction, temps disponible pour la communication, la commercialisation et l'accueil de vos clientèles.

6. Quel est le retour sur investissement envisagé ? Selon votre projet, les sommes engagées et leur retour sont fluctuants.

7. Quel est votre positionnement ? Vous réalisez un projet similaire aux confrères "parce que tout le monde le fait" ou vous tentez la différenciation ? Comment vous situez-vous par rapport à concurrence

8. Quel sera votre prix ? Facteur n°2 : les tarifs. Votre projet est le meilleur mais il se situe dans un marché où c'est le client qui choisit et il le fait notamment selon le prix. Vous pouvez envisager d'avoir une "attaque commerciale" avec des prix bas puis de les relever suite à la fidélisation de votre clientèle ou de marquer de suite le haut de gamme.

9. Êtes-vous entouré pour ce projet ? Quelles sont les personnes ou établissements ressources pour ce projet ? réponse : nous Office de Tourisme, notamment.

Étape 2 : Ouvrir et déclarer votre activité

Le document "La déclaration des meublés et chambres d’hôtes" de Charentes Tourisme (avril 2019) résume les démarches à suivre pour les porteurs de projets. En complément de sa connaissance du marché local, l'office de tourisme de Jonzac invite les porteurs de projets d'hébergements à regarder sur le site de Charentes Tourisme : Déclaration des meublés de tourisme. 

1. Déclarer votre activité en mairie : Remplir et déposer en mairie le formulaire Cerfa N°14004-04 pour les locations meublées de tourisme et le Cerfa N°13566-03 pour les projets de chambres d'hôtes. Vous pouvez effectuer cette démarche en ligne : demarches.service-public.fr/mademarche/HebergementTourisme/

2. Déposer une déclaration d’existence auprès du Centre de Formalités des Entreprises de la CCI Charente-Maritime, Antenne de Jonzac à l'aide du formulaire 1447-C-SD 

formalites.entreprises.gouv.fr

3. Cette démarche réalisée, Le Centre de Formalités compétent est défini en fonction de la qualification juridique de l’activité : 

• Si l’activité est civile, la déclaration d’existence sera déposée au Greffe du Tribunal de Commerce de Saintes à l’aide du formulaire P0i Cerfa n°11921 "début d'activité" 

• Si l’activité est commerciale et donc qu'il s'agit d'une entreprise, la déclaration d’existence sera déposée au Registre du Commerce et des Sociétés à l’aide du formulaire P0 CMB Cerfa n°11676. Cette déclaration d’existence est obligatoire. Le CFE est également compétent pour enregistrer les modifications apportées en cours d’activité ou la cessation d’activité.

4. Enregistrer votre location à l'office de tourisme (obligatoire) et découvrir les services proposés dans le partenariat.

5. Créer un compte pour la télédéclaration de la taxe de séjour

6. Repérer votre numéro d'enregistrement foncier du bien immobilier loué. Il servira pour déposer des offres de location sur les plateformes respectant la règlementation fiscale européenne (Airbnb, Booking, etc...) Comment le trouver ? Via son espace personnel ou professionnel Impôts en ligne, rubrique "Biens immobiliers", sur le bien concerné, cliquer sur consulter, il s'agira de la première ligne "Numéro fiscal du local"

Toutes les informations officielles sont en ligne 

Les changements qui pourraient intervenir (changement de propriétaire, découpage immobilier …) doivent faire l’objet d’une nouvelle déclaration selon les étapes précédemment citées.

Étape 3 : Performer au quotidien